有没有发现，最近的新房广告不再像往常那样，主打地段和配套。而是更热衷于把“

  而且去化表现也很不错，在各地被改善客群抢购，多次出现了千人报名摇号、10分钟售罄、日光盘等热销场景。

  与此同时，这两年全国的土拍市场上，低密宅地也广泛受到开发商的热捧，屡屡掀起多轮加价竞拍的小高潮。今年年初，容积率2.0以下的在售地块占比达到44%，为近四年新高

  种种迹象说明，“低密”正在成为激活当下楼市的一把钥匙。当然，这背后离不开政府对降低住宅用地容积率的坚持

  过去我们大家常常说，很多城市被困在高容积率之中。为了追求城市建设得更高、更快，批量建造了无数高容、高密的刚需性住宅。尤其像郑州、长沙、武汉这几个典型城市。

  10年前城市平均容积率都在3.0以上高居不下，而且5.0以上的旧改项目比比皆是，有些甚至还超过了7.0。

  实地踩盘的时候感受特别明显，从高速下来一路都是密密麻麻、近百米的高层，标志性的天际线高耸入云，仿佛来到了香港一样。

  这些地方再叠加“7090政策”，在售楼盘里几乎看不到有小高层和洋房。一个容积率不到3、30层左右的高层住宅，销售都可以宣称项目是相对低密的改善小区。一片繁荣的背后也埋下了隐患，暴露出许多居住和安全问题，一旦再碰到烂尾楼更是会成为“城市灾难”。

  2020年以后慢慢的变多的城市，开始意识到了控制容积率的紧迫性，陆续出台有关政策，包括调整计容规则、对建筑进行限高等，充分优化土地规划设计条件。

  逐渐转向低容积率发展，鼓励房企开发“精细化、品质化”住宅产品。据中指研究院统计，全国22个重点 监测城市这几年 所出让的土地，容积率在1.5以下的比例有了大幅调整，2023年还只有11.7%，2024年已经提升到了18%，今年截止3月27日的占比也有17.6%。特别是郑州和长沙都有显著改善，2024年土拍成交的平均容积率已经分别降到了2.7和2.4。

  就这样还丝毫不敢松懈，去年年底郑州发布了最新版《城市规划管理技术规定》，进一步要求中心城区新编住宅项目容积率不超过2.5，并将住宅层高下限升至3米。新规效果立竿见影，今年主城八区计划推出71宗地块、总面积近4000亩，容积率低于2.5的地块面积有1965.93亩，占比差不多过半。

  而长沙公布的2025年拟出让住宅用地第一次清单，33宗地块中也有17宗的容积率都低于2.5。要注意的是，各地不光降低了新出让地块的容积率，而且很多之前出让的高容积率地块，拿地的开发商和有关部门协商后，也能在合理范围内调整规划、实现降容。毫无疑问，一个全新的低密时代正在来临。

  大家都知道，容积率对于住宅产品形态有着决定性作用。容积率越高，就代表着楼层数越高，居住舒适度也会相应打折扣。

  业内一致认为容积率低于1.2的可以叫做低密地块，用来建造6层洋房、别墅还有叠拼等改善产品。这些都是近20年来供应相当稀少的产品，具有高层或超高层很难来做比较的居住体验。

  因此，各地降容之后，新房市场的产品形态也随之发生明显的变化。刚需面积段的供应比例有了一定的减少，洋房住宅如雨后春笋般集中冒出。

  在供应数量提升的情况下，全国110平以上的三个改善面积段，成交占比逐年都在稳步增加。也和110以下的两个偏刚需面积段的下滑，形成鲜明对比。

  结合当下第四代住宅的最新标准，现在的洋房还做了很多户型和配套的创新改进，在不知不觉中已经“卷”到了新高度：一楼带地下室，顶楼送灵动空间，使用空间感更强；产品出现了“全景舱”设计，客厅三面都环绕着超大面积的玻璃窗，叠加无柱少梁化的框架结构，给观景体验带来了质的飞跃；室内采用对标欧洲的科技系统，以实现“舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒静”的极致居住体验；公区还能植入庭院系统、生态缓冲带、立体景观轴等……

  要知道这些过去都是大平层豪宅才配有的设计，最终呈现出“户户有花园，家家有庭院，得房率超过100%”的落地效果。

  更重要的是自2023年“限墅令”松动以来，一二线城市时隔多年又出现了别墅地块。从上海、北京到广州，再到杭州、成都等地的土地推介大会和出让市场，都纷纷宣告了别墅产品的回归。

  此外，上海市区还出现了风貌别墅这种顶豪特殊产品，给终极改善的客群在老城区的塔尖地段，带来“独门独院、有天有地”的独特生活享受。

  第一点也是最直接的体现，就为了打造好产品，提高去化率。容积率克制意味着地块有能力做出更高端的产品，房企也有机会做出更出彩的产品，吸引更多客户，以此来实现溢价。

  这两年各地高端改善型楼盘的数量猛增，再加上不限价政策，新房的平均备案价格也在水涨船高。国家统计局最新公布的3月70城房价数据，新房环比上涨的城市达到了24个，比2月又增加了6个。

  这些产品不单单卖得贵，而且卖得好，四代宅直接一跃成为了各大城市的销冠，从一线到三线乃至义乌这样的县城，都走出了逆势热销的独立行情。

  第二点是为了推动房企拿地，以提振土拍热度。全国楼市自2021年下半年进入深度调整期，开发商的拿地积极性出现显而易见地下降，更偏好拿一些核心地段、低容积率的好地块，容积率过高的地块往往无人问津。

  随着市场供需关系的变化，各地政府纷纷开始调低容积率，来吸引开发商拿地。另一方面，低密地块也因为“小而美”的优势，自身规模小、总价低。

  为资金链较紧张的房企拿地开发提供了更多的可能性，在好地块供应增加和出让门槛适度放松的双重推动下，地产行业从早期的“规模扩张”转向了当下的“质量升级”。这两年土拍市场的热度有了不小的回暖，每逢低密地块，报名的房企数目都不在少数，有的更是创下近三年来溢价率新高、刷新楼板价纪录。

  据统计，全国重点城市的平均溢价率前两年一直在8%以下，也在今年1月重新再回到了8.7%，并在3月突破了17%。

  第三点就是给购房者带来了好的居住体验，充分满足改善需求。容积率每低0.1，意味着绿地率增加约1%、楼间距增加约2米、日照时间增加约15分钟……无论是密度、舒适环境还是公区空间等多个角度，业主感受都完全不同。

  以华润置地在上海打造的虹桥润璟为例，项目采用了全洋房排布，楼栋之间的排布方式错落有致、相当舒适，也带来了只有纯粹洋房社区才能有的超大尺度景观空间。还有长沙市中心的保利天瑞，是当地唯一一个将洋房建在湿地公园内的项目。洋房产品还有专属巷院，做到园中有巷、巷中有院的独特布局，既具备府院仪式感又融入了自然的松弛氛围。

  而且这些低密小区环境将会更“宽松”，一系列因为密度高引发的问题，比如停车难、高峰期堵车和等电梯等，都能得到极大缓解。

  不可否认，“向高向密”的时代已经一去不复返。此时此刻全国都选择去下调容积率，把低总价、低密度、确定性高的地块作为供应主流。目的只有一个——提升产品的品质，实现差异化竞争，以应对楼市同质化去库存的巨大压力。

  刚开始大家可能还对什么是低密时代的“好房子”有点摸不着头脑，现在伴随市场的巨大变化，新一代住宅产品的画像已经越来越清晰了。全行业就是要打造低容积率、得房率高、居住舒适度更强的房子，这也和前几年的次新房，还有规模庞大的老破小拉开了一道分水岭。

  我们小区1.1，但是绿化太大就很考验物业管理能力，管得不好就是荒郊野外[捂脸]

  以后卖房就换各种特色就行，大面积、低容积率、低公摊、无宠物等等，都是卖点。

  警方回应“亮证女”是公安局领导：不属实；遭逼迫让路当事人称暂无单位和工作人员联系自己：没什么压力，诉求不变

  8月1日，广西防城港市公安局边境管理支队发布情况通报:8月1日上午，有网民及媒体发布视频称“会车遇奔驰女司机亮证逼迫让路、派出所民警上门要求删帖道歉”。

  王昊昀，男，1980年4月生，汉族，江苏南京人，大学学历，公共管理硕士，2002年4月加入中国，2002年7月东南大学公共卫生学院医疗保险专业毕业，进入原江苏省卫生厅工作，长期从事新型农村合作医疗工作。

  近日，深圳市民王女士称，她去大梅沙海滨公园游玩时，在沙滩上被一头野猪攻击撞倒。当事人王女士表示：“突然就被撞了，然后看到了一只野猪，当时我站起来的时候，就发现左腿受不了力。谁也没想到海里会有野猪，这经历能吹一辈子。

  近日，广西防城港“奔驰女司机亮证”事件持续引发热议，目前多个线日下午，平头哥接受大河报《看见》记者正常采访时称，防城港市相关负责人联系到他，称涉事奔驰女司机并非公安人员，只是一个普通的经营者，证件是假的，没用警务通之类的工具查他个人信息。

  甘肃32头牦牛凌晨过马路被大货车撞上，交警：死了16头，每头市场价6000元左右（极目新闻）

  对处女座来说一小段冷静期才是处理问题最有效的方法。 #处女座 #陶白白

  宗馥莉“首战”输了？并没有！十个关键问题读懂宗氏子女18亿美元“信托纠纷案”

  “宗家三兄妹”为原告，娃哈哈现任董事长、宗庆后之女宗馥莉为被告的18亿美元争产纠纷，有了新进展。《每日经济新闻》记者根据对此案的长期追踪观察，以及对43页香港高等法院判决书的详细分析，提炼出以下十个关键问题及回答。

  警方上门监控视频曝光，“亮证逼迫让路”事件“让路男”还原事件经过，再发声：希望纪委介入调查

  8月2日，据海报新闻，广西“亮证逼迫让路”事件当事人“让路男”再发声:“希望纪委介入调查，因为普通人哪有这么大的权力，可以调动派出所，调动村委来帮她搞定这个事情。第二个是她公开道歉。”

  来源：【黑龙江日报】近日，深圳市福利彩票发行中心官网发布一则公告，提醒一名未领奖的大奖获得者尽快前往指定地点兑奖。

  中国女篮在深圳亚洲杯仅获第三的结局，直接把球迷心揪到了世界杯预选赛的悬崖边上。世界第二的排名要是保不住，这批姑娘们从东京奥运银牌积攒起来的国际赛场信任度，恐怕要被釜底抽薪。