一直以来，业界都认为高层电梯楼贫民窟化有很大的可能性，与国外的高层电梯楼的趋势类似，只是恐怕谁也没想到这一切竟然来得如此快，日前四川广安市一个30层楼的高层电梯楼就预示着这些低线城市的高层电梯楼已慢慢的出现类似的情形了。

  据悉该小区的物业费实际上并不高，只要毛钱每平方，假设房子80方以上，每月的物业费也只是64元左右，这样的管理费其实在高层电梯楼中已属于相当便宜的了，但是就这样低的物业费也难以收齐了。

  该小区的管理费向来难以收齐，只是跟着时间的延长，慢慢的变多住户不缴纳管理费，在物业撤场之前收缴率已低至40%，物业连连亏损之下，只能选择撤离。

  随着物业的撤离，该小区的电梯楼已停止运行，导致住户只能爬楼梯，而该小区的楼层高达30层，如此也能够准确的看出那些高层住户出行该有多困难。

  此外随着物业的撤离，该小区的垃圾已有多时无人收拾，小区的垃圾箱早已填满垃圾，让小区的住户苦不堪言，此时他们恐怕也已后悔莫及了吧，连8毛钱都不给，谁来搞卫生，谁来提供服务。

  在当地有关部门的协调之下，该小区的业委会暂时确定每家住户收取30元，暂时维持运行。

  谁也没想到高层电梯楼的困境竟然由此引发，其实这类问题早已长期存在，不仅是低线城市，连广州这样的一线城市都面临难以收取管理费的问题。

  广州的许多老旧小区的管理费都很低，一般来说在4毛到6毛之间，由于这些老小区的住房面积普遍偏小，在40方到80方之间，每户管理费也就20元到50元之间，然而这些老旧小区同样存在难以收取管理费的问题。

  对于高层电梯楼来说，除了管理费之外，随着楼房的老化，增加的费用也在节节攀升，特别是那些高端小区楼层里有诸多装饰、优美的灯光等，小区花园还有一些昂贵的植物花卉等等，这一些都会导致维护成本昂贵。

  当然为大众所熟知的则是电梯等昂贵的设备，这些设备往往多年之后要进行大规模维护保养，在一定年限之后就要换掉，成本更是惊人。

  有业界人士曾指出那些管理费昂贵的小区往往4-5年就更换物业，就在于第一任物业容易赚钱，因此这第一任物业往往在4-5年时间赚够钱后就换给下一任物业接手。

  新的物业为了赚钱，很显然增加管理费的难度太高，就只能在这些设备上入手，更换灯光设备的时候换成普通灯光设备，花园的昂贵花卉植物则换成廉价并且容易维护的植物，反正就是一任物业不如一任。

  如此情况下也就能理解，高层电梯楼数年之后，曾经青春靓丽的服务员逐渐变成阿姨，年轻帅气的保安换成了大叔，而到了需要付出巨额费用更换电梯的时候住户猛地发现需要集资更换了电梯了。

  然而正如上述的，连每月几十元的管理费都难以收取，更别说收取昂贵的电梯更换费用了，这些高层电梯楼的贫民窟化恐怕会被业界预期的更快，最快的或许电梯楼使用10年之后就会出现诸多问题。返回搜狐，查看更加多