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来源：mile体育 发布时间：2025-12-23 06:30:49
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实力国企国兴集团旗下的新都房产，携手蓝城集团，共同打造桃李西径，落子于苕溪北，临安繁华市心，以经典中式合院的厚重价值感，致敬这块风水宝地，超越以往风格，定立全新封面。
这片灵山秀水，造就了深厚的人文底蕴，也涌现了许多的杰出英才。西径山下、苕溪河畔，有着千年历史的集贤古村，就走出过上百位科举骄子，特别是宋、元年间，“十八进士共一村”的佳话便出于此。东晋谢安出仕为官之前，就隐居在西径的东山，是为“东山再起”，这才有了后世李白、苏轼的多次寻访。
如今，虽时光流转，但那份历史的厚重与文化的底蕴，依然在这片土地上静静流淌。也正是如此，当年浙江名校农林大东湖校区在择址时，便看中了这里得天独厚的地理环境，而像农林大附属小学、锦城二中、临安中学、天目外国语学校等高配教育资源，亦环抱左右，长久以来早已成为临安人心目中的人文宝地。
这块土地，自古以来便散发着文脉与风景交织的独特魅力。十多年来，这里一直是低密高端项目的热土，万马伊顿庄园、华特山庄、万锦山庄等豪宅如众星捧月般环绕，吸引了大批塔尖人群在此安家。
然而，跟着时间的流逝，这片土地上的住宅产品逐渐显得陈旧，审美风格过时，户型设计也不再符合现代人的需求。虽然这片土地的魅力依然，但始终缺少与之气质相合的中式合院产品形态。
就在这样的时代背景下，桃李西径以经典中式合院，定立了这片低密豪宅聚集区的全新封面！
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而当我们俯瞰整个临安，桃李西径正居精华位置，步行约8分钟即达临安人气鼎旺的宝龙广场，这里有星巴克、大地影院、永辉超市等品牌商家，全方位满足业主家人的生活休闲需求。
自驾约8分钟即达临安最大的农贸市场——浙皖农贸城，批发兼零售各类时令果蔬，其菜品丰富，是临安家庭采购必逛之地；家门楼下就是平山美食城综合体，将于2025年交付，集特色商业、文创办公、商务酒店等功能为一体的品质生活新地标。
直线米的临安中医院，未来骑着电瓶车约6分钟就可抵达，不仅便捷，且有着最新、设备齐全的医疗设施，为健康保驾护航。
一路之隔的农林大学东湖校区，作为长期霸榜浙江醉美校园，一直以来就是附近居民散步热门首选之地，无论是赏花摄影、还是游湖观鸟，又或者在西径食堂品尝美味菜肴，都是不错的选择。可以说，东湖校区未来将是桃李西径业主的“邻里中心”。
从整个临安在售低密产品来看，很难再找到像桃李西径这般将繁华配套尽揽于怀的城市院墅了。在这里，感受城市跳动的脉搏与活力，人文的温度流淌在每一个角落，无论是想要品味美食、购物休闲，还是追求文化艺术的熏陶，都能为你带来完美的体验。
面对这块弥足珍贵的市心宝地，蓝城这位中式合院营造专家，首次将桃李春风单价6万+的中式合院，搬到临安主城。以经典中式风格和极致产品的质量，精心雕琢出桃李西径这部传世院落。
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桃李西径，仅此46席珍稀席位，不单单是一处居所，更是一份对临安家族门风的致敬，一次对塔尖人群的深情献礼。每一席都凝聚着蓝城桃李团队的匠心与智慧，每一席都承载着对中式院落生活的向往与追求。
从烟火璀璨的临安城心，转身步入有天天地的山水园林。桃李西径即便周边配套一应俱全，但园区内部依然不惜成本打造，其中双会所设置已将双入户大堂、健身中心、恒温泳池配齐。在合院的主入口，以一座“落客亭”迎宾，敬呈高级的归家仪式感。
随着桃李西径中式示范区的开放，也让你我一睹真容。其中，最为惊艳的当属桃李西径不惜成本复刻平移一座“苏州畅园”，以居中的养云池为圆心，设置高约3米的叠石景观，近百吨的太湖石错落堆叠……
而拥有桃李的院子，就是拥有一种独属于自身个人的天地。沿着围墙，开辟出一方菜畦，把四季的芬芳种在院子里；又或者精心营造一院微缩的山水池林，墙角放置水缸，养上睡莲，别有一番趣味。
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从整个市场来看，临安主城区在售新盘中，桃李西径之前，目前没有200㎡及以上的低密产品。桃李西径中式合院，建面约175㎡起，主力户型为200-298㎡之间，均为四、五房及以上的大宅，无论是三胎家庭还是三代同堂的临安大家族，皆能轻松满足。
桃李西径这样的城市院墅，不只是位置在城市里，更是自然、人文与繁华烟火气的多重叠加，让人可以住进临安这座城市的精华里。
而拥有这样的城市院墅，也不只是住一套城市落院的房子；桃李西径是能改变城市风貌的院墅，代表着中国人骨子里的居住理想，以宅院门风，彰显业主的中国文化品格。
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，依据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
b、证券交易市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用的时间、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的有效期内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效有效期内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年数的限制：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者能够正常的使用的年限。
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金能够继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年数的限制，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可当作商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的问题大多有资金不足、设计、施工存在严重质量上的问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格实惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品房，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，一定要符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（通常能获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不能低于职工上一年度月平均薪资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的特殊的比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按着建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、居住小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分所组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下
法律意义：土地所有者将土地当做自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；
它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人，上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业。
分为：核心商圈：以大型商场为中心，人口占60-80％，价格高；次级商圈：拥有客户占20％；
1）价格组成＝土地成本价格＋建安成本＋利润＋管理费用（国民生产总值，DTP指数、房地产政策、法律和法规）；
风水宝地：依山伴水，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍。阴：山之南、水之北；阳：山之北、水之南；龙椅之地：绿色是生命色；中纬度：夏吹东南风、西南风）
1）加权比较法：在价格上及对手比较加X％或减X％，不超过1；如对方1000元／㎡＋1000元／㎡＊10％＝1100元／㎡；反之1000元／㎡-1000元／㎡＊10％＝900元／㎡；
内部认购：二八理论：好5％、次15％、差80％；三七理论：好10％、次20％、差70％；
4008118224楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情， 售楼处电话，一手消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨一手消息丨免责声明：将文章的主要内容综合来自互联网、只作分享，版权属于原本的作者所有！！如有侵权，请联系我们。
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